Иногда кровожадное летнее солнце и трудный от дыма, пыли и раскаленных испарений воздух принуждают бегать с улицы в спасительную прохладу кондиционированных помещений, поневоле задумаешься о том, чтоб подыскать кандидатуру либо даже подмену городской квартире.
Но завоевывать недвижимость за городом, где все-же все-таки можнож водилось бы насладиться незапятнанным воздухом, природной свежестью леса либо озера, но не расходовать близкие множества и период на борьбу с непредвиденными трудностями, не так нетрудно. Советы соучастников форума "Дом и дача" посодействуют недопустить обмана и избрать хороший и дешевый участок либо пригородный дом.
Вначале необходимо определиться, для что же же нужна недвижимость, и какую сумму вы готовы выделить. Соучастник форума Starchi оценил семейные потребности эким образом: глодать семья, ждали рождения малыша, необходимо водилось нередко посещать в Москве. Бюджет – ограниченный, к тому же, не водилось вероятности оплатить слету всю сумму. В процессе заключения задачки ему довелось решить непростые вопросцы.
Где обретать?
Ежели вы планируете завоевывать пригородный дом для неизменного проживания и при цельным этом едва лишь период от периода посещать в Москве, то небывалых заморочек с участком расположения участка не появится. Второе тяжба – ежели охото жить за городом, но нужно посещать и в нем. Тогда выбирается зона ближе к площади службы – не дальше 30 км от МКАД, оценивается загруженность дорог.
При выборе участка должно навести интерес на естественные предпосылки и экологическое состояние местности: необыкновенности грунта К примеру, торфяник – опасен, нередко появляются пожары), соседство промышленных компаний, крупных строек, аэродромов, электричек и т.п. – итого, что может причинить неудобства. Оцените местность, ее рельеф, транспортную доступность по карте, а затем – при свойском осмотре.
Ну фактически в точке зимы выбор дачной недвижимости пространнее, но в осеннюю пору либо в зимний период все-же все-таки можнож узреть все нехватки жилища.
Что избирать?
Масштабы участка и жилища выбираются, исходя из бюджета и собственных предпочтений. Ежели средства разрешают, все-же все-таки можнож завоевывать и наиболее 15 соток. Но не запамятовывайте, что их будет труднее обрабатывать и главным образом налога на мир оплачивать.
Тип жилища . Для неизменного проживания избирайте дом построенный из кирпича либо установок, превосходнее – с аборигенной канализацией и скважиной. Ежели вы завоевываете домик на выходные, увлекайтесь строениями попроще. В этом случае ключевым фактором будет наличие леса и водоема.
Социально-веселительная инфраструктура (школы, детсады, магазины, больницы и т.п.), удачный подъезд к участку, состояние дорог будет главно для тех, кто собирается непрерывно жить за городом.
Проведенные коммуникации (вода, газ, электричество, канализация) также располагают крупное значение. Проявите осмотрительность, ежели девелопер дает гарантию их подведение в последнее время: чрезвычайно нередко эти обещания не выполняются. Обратите интерес и на технические обстоятельства подведения: собственное будет быть достойным дороже, чем коллективное.
Оценив все вероятности, Starchi заслуживал участок без подряда, с проведенными коммуникациями, подтверждая личный выбор надлежащим: дешевле выстроить самому (на 25-30%), знаешь, какие мат-лы будут применены, все-же все-таки можнож сделать жилье своим, отвечающим родным нуждам.
Сколько оплатить?
Стоимость мира зависит от удаленности от столицы, размаха участка, наличия и разновидности жилища и остальных событий. Соучастник форума предостерегает, что чрезвычайно драгоценная свет не дает гарантию получения без остатка "готового" участка, с тот или иной не будет никаких морок. Не рекомендует он зарабатывать и очень дешевенькую мир – гуще 300 тыщ (по состоянию на 2010 год).
Вначале густая стоимость позднее может вылиться в непосильные расходы на облагораживание дороги, согласование и проведение коммуникаций.
Юридические вопросцы
Категория и вид разрешенного внедрения участка – главнейший нюанс, тот или другой должно учитывать при покупке земляного участка: стройку жилого жилища и прописка в нем разрешены не на целых светах.
Подступают экие категории: "мира населенных пт" с внешностью разрешенного употребления – для собственного жилищного либо дачного стройки и ведения дачного хозяйства, также "мира сельскохозяйственного направления" – для дачного стройки и ведения дачного хозяйства.
Чтоб убедиться, вероятно ли стройку на участке, тот или другой вы желаете завоевывать, обратитесь в земляной комитет площади. Тут же все-же все-таки можнож выяснить о вероятности перевода мира из 1-го направления в второе.
Документы, нужные для покупки участка : паспорт гражданина РФ, для иностранных обитателей нашей планетки – вид на жительство. При оплате, средства вносите только лишь спустя банк, по реквизитам, тот или другой указаны в уговоре.
Документы, тот или другой обязаны водиться у девелопера : паспорт, оригинал свидетельства о принадлежности на мир, выписка ЕГРЮЛитр. со сроком деянья не младше месяца, учредительные документы. От сделки превосходнее отрешиться, ежели для вас предъявляют копию свидетельства: ее могли выдать в случае, ежели участок находится под арестом либо иногда оригинал свидетельства изъят, а свет приходит предметом судебного разбирательства.
В зависимости от ступени доверия к торговцу вы также сможете вытребовать разнообразные справки: о неимении воспрещений, оплате членских, разовых и паевых взносов, доказательство неименья межевых споров, генеральный план стройки местности и вторые документы, гарантирующие для вас безопасное проведение сделки. Желанно также выучить историю мира, начав с документов о первичном выделении.
Итоги
Чтоб не попасть в тяжкое положение, предпочитая участок, безпрерывно выезжайте на площадь, не надейтесь на слова торговца, обозревайте все "вживую". Превосходнее ежели будет изготовлено и проведено фактически все. Водитесь дотошными, увлекайтесь целыми мелочами, оцените все вероятные расходы.
Проявите внимательность, пытайтесь заработать как все-же все-таки можнож главным образом инфы: навещайте форумы, посоветуйтесь с товарищами и водящимися соседями, проконсультируйтесь у знатоков.
По мат-лам соучастников форума "Дом и Дача"
